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其中,一线城市方面,房企积极投资布局,住宅用地推出、成交面积同比均实现增长,出让金同比增幅达到47%;二线城市方面,不少地区持续加大优质地块供应,整体推出面积基本持平,成交面积、土地出让金分别增长15.7%、36.5%,平均溢价率14.3%;三四线城市则仍然延续缩量态势,平均溢价率维持较低水平。
从中长期角度,我们建议以周期为轴,供需为锚。关注新科技周期下,全社会智能化的进展(国内外大模型的持续迭代、算力基础设施与AI生态的完善、AI商业模式的落地、以及AI对消费电子、机器人、智能驾驶等赋能),国产替代周期下相关产业链的自主可控(国产大模型、国产AI应用与算力、国产集成电路产业链),以及“双碳”周期下碳中和全产业链的降本增效(光伏、风电、储能、氢能、核电),电动化智能化大趋势下电动智能汽车渗透率增加。
然而单纯计算交易占比的缺陷比较明显,毕竟无法回答“多高算高”的问题。因此我们进一步计算了这一成交占比2024年以来的历史分位以及对比了这一占比与其流通市值比港股主板市值的情况。我们看到包括港股新消费、创新药、非银与互联网等板块均在去年924至今触及过100%的分位数,并且在触及100%分位数后往往也对应着成交与市值对比的阶段性高点。以港股非银板块为例,去年924政策转向后这一板块交易占比快速触及100%分位后集中度明显下滑,不过近期受“稳定币”等事件因素驱动再次快速抬升。
大势上,随着宏观经济和政策托底,同时新动能持续显现、更多新的产业趋势逐渐形成,为市场提供更多结构性亮点,而增量资金依然源源不断,今年或是风险偏好系统性抬升的一年,需战略性保持多头思维。遇到行情拥挤、潜在风险扰动带来的短期战术性调整,恰是中期择机逢低布局的机会。