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当前,以不动产为主要财产设立的特殊需要信托,正成为破解失能失智老人养老、残疾人照顾等民生痛点的创新工具。不过,在实际应用中,特殊需要信托业务的推进仍需面对许多痛点难点,包括该业务背后的税负高、监护难等问题。

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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍,用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时,税费的测算令人心惊:受让环节的契税是个人持有的三倍;持有环节每年需要额外缴纳房产税;未来处置时,即使住满5年、唯一住房,房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加,与个人直接持有房产相比,信托的额外总税负达数十万元,这直接消解了普通家庭的保障能力。

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