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房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松,但消费者选择“现房销售模式”,“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结,房企资金回笼滞后,且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰,对房企资金有明显影响。此外,从产业链来看,现房销售使得房企拿地开发更加谨慎,加大土地出让难度,土地成交量价将会承压,不利于缓解地方财政压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动,后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持,以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。

对市场而言,恒指过去一个月一直处于我们给出的23,000-24,000点区间震荡,对应的风险溢价与计入乐观情绪已经与去年10月初高点相当,因此想要进一步乐观也需要更多催化剂,更不用说近期香港金管局在港币触及7.85的弱方保证后已开始边际收紧流动性,后续还有关税与政策等不确定性需要观察。行业层面,上文分析显示,新消费和创新药抱团也非常明显。这一背景下,短期流动性边际趋紧,关税谈判变数,数据转弱和政策发力延后,都不排除造成市场波动。因此,我们建议,投资者可以①短期适度降低仓位,或②切换到稳健分红,③预期较年初已明显降温的AI互联网,等待后续时机。如果出现较**动,反而可以更为积极地介入,以更低的成本买回优质的资产,但前提是要留好“子弹”。