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  • 发布时间:2025-09-03
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其中,一线城市方面,房企积极投资布局,住宅用地推出、成交面积同比均实现增长,出让金同比增幅达到47%;二线城市方面,不少地区持续加大优质地块供应,整体推出面积基本持平,成交面积、土地出让金分别增长15.7%、36.5%,平均溢价率14.3%;三四线城市则仍然延续缩量态势,平均溢价率维持较低水平。

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在流动性和增量资金方面,目前利率仍处于较低水平,资产荒趋势依然存在。上半年,无论是基金净值还是个股的涨幅中位数均达到正5%左右,进一步积累了今年的赚钱效应,这为指数后续突破上行、触发关键正反馈效应创造了有利条件,类似现象在2020年也出现过,我们称之为牛市阶段Ⅱ。

展望2025年下半年,随着化工品供需格局改善,以及原油、煤炭等大宗原材料价格回落、行业成本压力有所缓解,处于中游的化工行业景气度有望改善,有望迎来布局机会。

(二)电解铝:宏观内需相对偏弱,出口韧性持续性存疑,下半年国内政策落地时间或较晚,海外通胀数据低于预期支持降息,但实际关税并不明朗阻碍降息,市场波动率依然较大。中美关系阶段性缓和后,更需关注实际供需。供应上电解铝净进口修正较多,俄铝进口量明显高于年初预测,俄乌冲突有持续迹象,俄铝贸易链条转移的预期证伪,年内铝锭净进口或仍将维持同比增长。预计 2025 年供应量 4655 万吨,同比 +2.6%。2025 年全年角度看,消费主版块房地产(-70)、家电(+30)、光伏(+45)、交通运输(+45)、电网用铝(+75)、出口(-25),合计用铝增长 100 万吨,增速约 2.21%。全年平衡上预计累库 32 万吨,但阶段性库存偏低且有挤仓现象,建议短期谨慎对待。预计主力合约运行区间 19000-21500 元 / 吨(区间上沿有挤仓可能性的考虑)。

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